東建コーポレーションの外壁塗装を塗装専門業者に依頼するメリット・作業の流れを紹介
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みなさんこんにちは！
ブログ担当のコバヤシです！
土地活用のパイオニアとして全国各地に賃貸用物件を提供している「東建コーポレーション」。アパートやマンションなどを建築することで、不動産投資家の資産形成をサポートしています。
家賃収入を得ることを目的に、アパートを建てた人もいるでしょう。しかし、アパートは時間が経つにつれて劣化を起こします。とくに、外壁の劣化は外から目立つため入居者が集まりづらくなるかもしれません。
賃貸物件の見栄えを良くするには、定期的に外壁塗装を行って劣化を解消することが大事です。劣化している箇所を修復すれば、入居者を増やせる可能性があります。
外壁塗装を考えている人の中には、東建コーポレーションに外壁塗装を依頼しようと思っている人もいるのではないでしょうか？しかし、費用を抑えたいのであれば塗装専門業者に依頼した方が良いです。
外壁塗装はハウスメーカーに依頼しなくてはいけないという法律はありません。塗装専門業者へ依頼すれば、他の会社に作業が委託されないため、施工費用に中間マージンが乗らないからです。しかも外壁塗装を専門に行っている業者ですので、高クオリティで作業を進めてくれるでしょう。
そこで今回のお役立ちコラムでは、塗装専門業者に外壁塗装を依頼するメリット・流れについてお話ししていきます。
東建コーポレーションの特徴
外壁塗装に関して紹介する前に、ハウスメーカーとしての「東建コーポレーション」について少しご紹介します。
東建コーポレーションは、土地活用や賃貸経営に強い会社で、賃貸アパートやマンションなどの集合住宅を中心に建物を販売しているのが特徴です。
新しい都市の暮らしをテーマにした「RCスイートテラス」や、耐震に優れている「シェルルユーロピュア」、一人暮らしの女性をターゲットにした「ユーロピュアレディベル」などがあります。
なかでも「シェルルシリーズ」は、最高等級3の耐震に対応している構造となっており、揺れない家を実現させるために自社のノウハウが詰め込まれています。
オリジナルの高耐震鉄骨を用いたり、鉄骨地中梁基礎工法を採用したりすることで、地震がやってきても、生活を送ることが可能な建物となりました。地震の多い日本でも快適な生活を送れるように工夫しているのが強みだと言えるでしょう。
なお、東建コーポレーションの7つの強みとして、以下の内容がホームページに掲載されていました。
引用元：東建コーポレーション |
建物だけではなく賃貸管理にも力を入れているため、不動産投資を考えている人にも向いている会社だと言えます。アパートを建てて、賃貸収入を得たい人にとっては使い勝手の良さを感じるでしょう。
ALCの特徴とメリット・デメリット
東建コーポレーションのアパートには、セメントや生石灰などを練り込んだALCと呼ばれる外壁材を使用しているケースが多いです。ALCの特徴は、遮音性に優れていることです。ALCの内部にはいくつもの気泡があり、音を吸収してくれるため、外から聞こえる自動車や電車の音などが聞こえづらくなるでしょう。
メリットは、断熱性が高いことです。夏も冬も室内の温度を一定に保つ効果が期待できるため、空調による室温調整がしやすいでしょう。さらに、地震の衝撃に強いのもメリットです。通常のコンクリートと比べて軽く衝撃を抑えやすいため、地震が多い地域に向いています。
一方、デメリットは吸水性が高いことです。防水加工をしていないと、水が入りやすくなります。内部に水が入り込んだ場合、気泡の部分からひび割れが起こってしまい、大規模な修繕作業が必要になるかもしれません。
ALCが劣化した際の塗装専門業者の対応方法
ALCが劣化した際の塗装専門業者の対応方法は、劣化の状況によって異なります。劣化の範囲が狭く、重度ではないと判断されれば、対象箇所の外壁塗装のみで済むでしょう。しかし劣化が進んでおり、広範囲にわたり起こっていると判断されれば、建物全体を外壁塗装する流れになる可能性が高いです。
劣化時の調査によって、対応方法が異なると思っておくと良いでしょう。
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東建コーポレーションの外壁塗装を塗装専門業者に依頼した場合の作業の流れ
東建コーポレーションの外壁塗装を塗装専門業者に依頼した場合の作業の流れは、以下の通りです。
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①担当者との打ち合わせ ②外壁塗装の準備 ③仮設工事 ④外壁洗浄 ⑤外壁塗装 ⑥仕上がりのチェック ⑦仮設の撤去 |
①担当者との打ち合わせ
外壁塗装のスケジュールや、使用する塗料、予算などについて塗装専門業者と打ち合わせをします。疑問点を確かめておくと、外壁塗装が始まった際に不安な気持ちを持たずに済みます。
なお、打ち合わせ時は外壁塗装関連の資格を持っている職人が携わってくれるか聞いておくと良いでしょう。塗装専門業者の中には無資格者が作業を行うケースがあるためです。職人が無資格の場合、誤った知識で作業を進めてしまい、出来栄えの悪い外壁塗装になってしまう恐れがあるため、資格保有者が作業を担当するか確認した方が良いでしょう。
また、見積書の内容チェックも大切です。見積書の内容を見ていないと、外壁塗装完了後に、高額請求をされる恐れがあるからです。
見積書の金額が妥当かわからない場合は、相見積もりを行うと良いでしょう。施工費用の相場がわかるため、見積書の金額が妥当か判断しやすいです。
②外壁塗装の準備
外壁塗装のスケジュールが決まったら、着工までに準備をしていきます。外壁塗装時をスムーズに進めるために外壁付近の物を片付けたり、入居者に外壁塗装の案内をしたり、塗装前の建物全体の画像を撮ったりすると良いでしょう。
依頼主が行うケースもあれば、塗装専門業者が行うケースもあります。担当者との打ち合わせ時に確認することが大事です。
③仮設工事
仮設工事とは、外壁塗装をスムーズに進めるために行う工事のことです。アパート全体に足場を組んで外壁全体を塗れるようにしたり、養生シートを貼って塗料が付かない状況を作ったりすることが該当します。
仮設工事では足場を組み立てによって騒音がしますので、入居者に知らせておいた方が良いでしょう。
④外壁洗浄
仮設工事が完了したら、塗装時に塗料が付着するように外壁洗浄を行います。外壁洗浄は、高圧洗浄機を使用するのが一般的です。高圧洗浄で落ちなかった汚れについては、バイオ材が用いられます。
洗浄代はアパートの広さによって異なるものの、10万円以内で収まることが多いです。
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⑤外壁塗装
外壁洗浄を終えたら、外壁塗装に入ります。外壁塗装には、2つの方法があります。1つ目はスプレー式です。外壁にスプレーしながら、塗料を吹きかけていきます。
メリットは作業スピードが速いことです。広い範囲に塗料が吹き付けられるため、外壁塗装の時間を短縮できるでしょう。
一方、デメリットは外壁以外の場所に塗料がかかることです。粒子となって塗料が出てくるため、外壁塗装とは関係のない場所にかかってしまうため、塗料の使用量が増えるかもしれません。
2つ目は、ローラー式です。塗料の付いたローラーで外壁塗装していきます。メリットは、風の影響で塗料が飛び散らないことです。塗料が付いたローラーで塗装するため、風が強い日でも塗料が飛び散ることは少ないです。ピンポイントで塗りたい場所に塗れるため、強風が吹いても塗料が大量に散ってしまうことはありません。
一方、デメリットは作業時間がかかることです。スプレー式のように、広い範囲に塗料がかかるわけではないため、塗装の時間がかかります。塗装費用が異なるため、想定している予算をもとに、選ぶと良いでしょう。
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⑥仕上がりのチェック
外壁塗装が完了したら、仕上がりのチェックをします。スキルの高い職人が作業担当になっても、劣化状況や天候によっては手直しが必要になるかもしれません。出来栄えが悪い状況で終わると、外壁塗装の効果が減ってしまうため必要な工程です。
仕上がりのチェックでは、塗り直しが必要な箇所や、外壁塗装による汚れの有無などを確認します。手直しをしていき、修正箇所がなくなったら完了です。
⑦仮設の撤去
外壁塗装のチェックが完了したら仮設の撤去です。足場や養生シートの撤去など、アパートに傷が入らないように実施していきます。撤去が完了したら、アパート周りを清掃して完了です。
東建コーポレーションの外壁塗装のご依頼は、プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店へ！
東建コーポレーションの外壁塗装は、プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店/川洋建装で実施した経験があります。アパートのオーナー様はもちろん、入居者様にも気に入ってもらえるような外壁塗装を行っておりますので、安心してお任せいただけると幸いです。
当店は、耐久性のある塗料を使っているアステックペイント認定店です。一般的な塗料と比べると効果の持続性も長いため、何十年も同じ建物で入居募集をし続けたい人におすすめの塗料を取り扱っています。
しかも、外壁塗装の場数を踏んできた職人やフレンドリーなスタッフも在籍していますので、疑問点や悩みも伝えやすいと思います。雨漏り診断士や外壁劣化診断士もいるため、外壁塗装が必要か判断することも可能です。
地域の利用者からも、喜びの声をいただいております。まずは、お気軽に問い合わせていただけると嬉しいです。
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