大洋ヨーコンハウスの外壁塗装・屋上防水｜一宮市の施工事例で見る工事範囲と費用差

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外壁塗装や屋根塗装をお考えの皆さまへ

こんにちは。川洋建装 代表の川北洋平です。

大洋ヨーコンハウスの家にお住まいで、外壁の汚れやひび割れ、屋上の防水が気になっていませんか。外壁塗装を検討するときは、仕上がりの色と同時に、雨水から建物を守る部分も確認することが大切です。

今回のお役立ちコラムは、弊社川洋建装で公開している一宮市三ツ井と今伊勢町の施工事例をご紹介します。どちらも外壁塗装と防水工事を含む事例ですが、掲載金額は異なります。その違いを塗料の価格だけで説明せず、ご自宅の見積もりで何を確かめればよいかまで整理していきましょう。

大洋ヨーコンハウスの外壁塗装では、屋上防水も確認したい

外壁と屋上は別の部位ですが、建物全体の雨仕舞いを考えるうえでは両方を確認したいところです。屋上がある住宅では、地上から見えにくい部分の状態も調べてもらいましょう。

外壁表面だけでなく、目地・ひび割れ・取り合い部を見る

今回ご紹介する二つの事例では、外壁材欄に鉄筋コンクリートと記載されています。ただし、同じメーカーのすべての住宅が同じ仕様とは限りません。ご自宅の図面と実物を確かめ、外壁の構成に応じた点検を行う必要があります。

ひび割れが見つかった場合は、幅だけでなく、位置や長さ、周囲の浮き、室内の染みとの関係も確認します。表面の塗膜だけに生じているのか、下地まで影響している可能性があるのかで、補修方法が変わるためです。窓回りや異なる材料が接する部分も見落とせません。

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屋上は防水層・排水口・立ち上がりを確認する

屋上の点検では、歩く平らな面に加え、防水層が壁際へ立ち上がる部分や排水口の周辺も確認します。水がたまる場所、膨れや剥がれ、過去の補修跡があれば、写真で位置を残してもらうと説明を理解しやすくなります。

防水層に問題があるのに表面の保護塗装だけで済ませると、必要な補修が残る場合があります。反対に、状態を確かめず防水全体のやり直しを決めるのも早計です。何が傷んでいるのかを把握してから、施工範囲を決めましょう。

以前に防水工事をした方は、施工した年、使った材料、補修した場所が分かる書類を用意してください。屋上の表面だけでは過去の工程をすべて把握できないため、履歴が判断の手掛かりになります。雨水がたまる場所がある場合は、雨の直後だけなのか、しばらく残るのかも分かる範囲で伝えましょう。

屋上に物置や設備がある場合は、その下や周囲をどこまで点検できるかも確認事項です。物を動かさずに見える範囲だけの調査なのか、移動が必要なのかによって、施工前に確かめられることが変わります。

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一宮市の施工事例から、外壁と防水の工事内容を見る

事例を見るときは、外観写真だけでなく、工事内容と使用材料を一緒に確認してください。ここでは公開ページに記載された情報についてご紹介します。

一宮市三ツ井N様邸の外壁塗装・屋上防水

三ツ井のN様邸では、外壁塗装と屋上防水工事を行っています。外壁には超低汚染リファイン1000Si-IRを使用し、色はガルグレーです。防水材料には保土谷バンデックス建材のHCエコプルーフV（KE-20V-A）が記載されています。

掲載価格帯は240～270万円、工事期間は約1.5か月です。これは工事全体についての情報で、外壁塗装だけの価格や、ご自宅への見積額を示すものではありません。

一宮市三ツ井N様邸の施工事例

一宮市今伊勢町S様邸の外壁塗装・防水工事

今伊勢町のS様邸では、外壁に超低汚染プラチナリファイン2000MF-IRを使用しています。色はマウンテンブルーとミネラルグレイで、防水材料にはHCエコプルーフVが掲載されています。

掲載価格帯は390～410万円です。N様邸と金額が異なりますが、差額を施工面積、下地補修、防水工法などに分解できません。

一宮市今伊勢町S様邸の施工事例

二つの事例から分かるのは、同じメーカーの住宅でも工事費は一律ではないということです。「この事例より高いから割高」と判断する前に、施工範囲や数量をそろえて比べる必要があります。

工事金額の差は、塗料だけでなく面積・補修・防水仕様で変わる

塗料のグレードは費用を考える一つの要素ですが、それだけで工事総額は決まりません。外壁と防水を含む工事では、下地の状態と施工範囲の違いも大きな確認事項になります。

例えば、外壁の面積が違えば塗料や作業量が変わります。ひび割れの補修や浮いた部分の処置が必要なら、その数量と方法も見積もりへ反映されます。屋上についても、既存防水層をどう扱うか、端部や排水口をどこまで直すかによって工事内容が変わります。

「防水工事一式」という記載だけでは、表面の保護塗装なのか、防水層をつくり直す工事なのかが分かりません。材料名だけでなく、下地処理から仕上げまでの施工内容を確認してください。

また、工事を始めてから下地の傷みが分かる可能性がある場合は、追加費用の決め方も先に確認します。写真で説明を受け、金額と範囲に合意してから進める手順があると、予算の見通しを立てやすくなります。

▼見積書の工事範囲・数量・追加費用の確認点はこちら▼
外壁塗装の見積書チェックリスト｜良い例・悪い例と契約前に見るべき項目

外壁と屋上を同時に直すか、分けて進めるか

同時施工には工程や仮設をまとめやすい利点がありますが、すべての住宅で同じ選択が適切とは限りません。外壁と屋上の状態をそれぞれ確認し、優先順位を付けましょう。

• 雨漏りがある場合は、原因と必要な修理を先に明確にする
• 外壁と屋上がともに補修時期なら、同時施工の範囲を比較する
• 片方の状態が良好なら、今回見送る場合の点検時期を決める
• 工事を分ける場合は、仮設や搬入費が重なるかを確認する
• 予算だけでなく、工事期間中の生活への影響も比較する

一宮市の住宅でも、屋上へ上がる経路、隣家との距離、作業車の停車場所は敷地ごとに異なります。工事のために室内を通る必要があるか、屋上の物品移動を誰が行うかといった点も、事前に相談しておきたい内容です。

見積もりが二案あるときは、総額のほかに「今回の工事で解決すること」と「次回まで残すこと」を並べてみてください。今後の住まい方に合う案を選びやすくなります。

工事後の確認方法も、外壁と屋上で分けて聞いておきましょう。外壁の仕上がりだけでなく、防水の端部や排水口の施工が分かる写真を受け取れるかを確認します。普段立ち入らない場所の記録があれば、次回の点検で比較しやすくなります。

保証についても、外壁塗装と防水で同じ期間・条件とは限りません。どの部分の、どのような不具合を対象とするのか、設備を後から設置する場合に相談が必要かなど、予定している使い方に沿って確認してください。

材料の名前が同じでも、工法や施工箇所が違えば確認事項は変わります。

▼工事後の保証とメンテナンスについて詳しくはこちら▼
リフォームのアフターサービスとは？メンテナンスや保証は重要！

FAQ｜大洋ヨーコンハウスの塗装・防水でよくある質問

外壁と防水を一緒に検討すると、工法や費用について迷いやすくなります。事例を見る際によくある疑問を整理します。

Q. 外壁のひび割れは塗装だけで直せますか？

ひび割れの状態によって異なります。塗膜表面の傷みと、下地まで及ぶ可能性があるひび割れでは、確認内容や補修方法が変わります。

塗装で見えなくすることを目的にせず、位置や周辺の状態を調べてもらいましょう。補修が必要な場合は、その方法と数量が見積書へ含まれているかも確認してください。

Q. 屋上防水は外壁塗装と同時に行う必要がありますか？

必ず同時に行う必要はありません。それぞれの傷みと、足場や搬入の共用が可能かを踏まえて検討します。屋上に雨漏りや明らかな不具合がある場合は、外壁の塗り替え時期を待たずに調査を相談してください。

工事を分ける場合も、今回施工しない部分をいつ確認するか決めておくことが大切です。

Q. 事例と同じ塗料なら、同じ金額になりますか？

同じ塗料を選んでも、施工面積や下地補修、防水工事、足場条件が違えば金額は変わります。掲載価格は一軒ごとの工事内容に対する情報としてご覧ください。

ご自宅の費用は現地調査と数量の確認をもとに判断します。事例を参考にする場合は、気に入った色や工事内容を伝え、違いを説明してもらいましょう。

大洋ヨーコンハウスの外壁・防水相談は川洋建装株式会社へ

大洋ヨーコンハウスの外装工事では、外壁と屋上の状態を確認し、必要な補修と仕上げを組み合わせることが大切です。

プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店・名古屋中川店/川洋建装では、一宮市の公開施工事例も参考にしながら、外壁塗装・防水についてご相談いただけます。名古屋市・弥富市・一宮市・あま市・津島市でご検討の方は、お問い合わせフォーム・メール・電話、またはショールームへお声がけください。

気になる症状、過去の防水工事、予算や工事時期のご希望を伺い、ご自宅の条件を確認していきましょう。