住友林業で建てた家に不安がある方へ｜第三者点検は川洋建装にお任せください！
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川洋建装株式会社です。
外壁塗装・屋根塗装・雨漏り補修ならお任せください！
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みなさんこんにちは！
お役立ちコラム担当のコバヤシです！
住友林業で建てたマイホームは「大手だから大丈夫」と多くの方が信頼を寄せます。
しかしSNSや口コミでは、引き渡し後に外壁の浮きや屋根材の割れ、室内クロスの剥がれなど施工トラブルに悩む声も散見されます。大切なのは、早期に事実を把握し適切な手を打つこと。
柱や土台へ水が回る前に小さなサインを見逃さない第三者点検が、資産価値と家族の安心を守る近道です。施工のプロ・川洋建装が中立の立場で細部を診断し、公正なセカンドオピニオンをご提供します。
今回のお役立ちコラムでは、住友林業の欠陥住宅問題に端をなした「第三者点検の重要性」についてお話していきたいと思います。
現状を正しく認識することで、第三者点検の必要性をより具体的にイメージできるかと思います。
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台風前に外装劣化診断士へ点検を依頼してみませんか？
外装の劣化とそのリスク
外壁や屋根は日射・雨風・寒暖差の影響をまともに受け、住宅の中で最も早く疲労が蓄積する部位です。塗膜が粉を吹いたり、屋根材が退色・割損したりする初期症状の段階で補修できれば、修繕費は最小限に抑えられます。逆に放置すれば雨水が骨組みに到達し、構造腐朽やシロアリを招く深刻な事態に発展します。
外壁の劣化症状と影響
外壁は紫外線で樹脂が分解されると塗膜表面が粉化（チョーキング）し、防水性が急低下します。放置すると雨水がヘアクラックから内部へ浸入し、断熱材や柱を濡らしてカビ・腐朽・シロアリ発生を誘発することも。
初期段階であれば
①高圧洗浄＋弱溶剤シーラーで粉を固着
②可塑剤を含まない変成シリコンでクラックを充填
③低汚染・高耐候型シリコン／フッ素塗料で再塗装
といった3ステップで耐久性を10年以上延ばすことも可能です。劣化が進んだサイディングの浮きや反りは、部分張替えと目地の打ち替えを同時に行うことで雨仕舞いを回復可能です。
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屋根の劣化症状と影響
屋根材が退色する頃には表層の防水層が摩耗し始め、金属ならピンホール錆、スレートなら層間剥離が進行します。さらに瓦がずれると釘穴が広がり、強風時に落下・飛散する危険も。
初期段階ならば
①ケレンでサビ・旧塗膜を除去
②エポキシ系防錆プライマーで下塗り
③耐候上塗り2回で防水層を復活。
棟板金の浮きや釘抜けはステンレスビスへの打ち替え＋シーリングで補強します。ひび割れスレートはタスマジックなどの樹脂ピン固定で差し替え不要にできる場合も。
ルーフィング劣化が疑われる築20年以上の家は、カバー工法（既存材の上に新屋根を葺く）で躯体への負荷を抑えつつ防水性能を一新できます。
内装の劣化とそのリスク
一見きれいに見える室内でも、床の軋みや壁紙の浮き、天井の汚れは劣化の兆候です。特に雨漏り由来の染みは時に壁内でカビを繁殖させ、健康被害の温床になります。また微細なひび割れは地震や躯体収縮のストレスを映す警告灯です。見逃してしまうと補修範囲が拡大し、費用も跳ね上がります。
床・壁・天井に変色やひび割れ、破損などがないかをチェックすることは、住まいの健康を保つ上で重要です。変色がある場合は、雨漏りや設備漏水の可能性があり、ひび割れがある場合は、地震や建物の動きによる影響が考えられます。これらの症状を早期に発見し、適切な対応を行うことで、大きな修繕費用を防ぐことができます。
給排水設備から起こる隠れた漏水サイン
キッチンや浴室、洗面所のキャビネット内部に微量の水滴が残っていたり、巾木が柔らかく膨れ上がっている場合は、給排水管のピンホールやシール劣化による漏水が疑われます。
配管は壁内・床下を通るため発見が遅れると構造材にまで湿気が回り、カビや腐朽菌が木材を弱らせるだけでなく、シロアリを呼び込む温床になります。月々の水道料金がわずかに上がる、24時間換気口付近が常に湿っているなどの兆候も重要なヒントになるでしょう。
内視鏡カメラ調査や含水率計測で早期発見すれば、部分補修で済む費用と解体範囲を最小限に抑えられます。
漏水が原因の木部腐朽は数カ月で急速に進行するため、点検周期を決めて定期的にチェックすることが住まいの長寿命化につながります。
室内空気質と健康リスク――カビ・VOCの脅威
天井クロスの境目やクローゼット奥に黒っぽい斑点が生じている場合、結露を起因とするカビ繁殖が進行している恐れがあります。
カビ胞子やダニは喘息・アレルギー性鼻炎の発症リスクを高め、特に小さなお子さまや高齢者には深刻な健康被害をもたらします。また新築・リフォーム時の接着剤や塗料に含まれる揮発性有機化合物（VOC）は、目や喉の刺激、シックハウス症候群の原因として知られます。
見た目の汚れだけで終わらせず、空気そのものを点検対象に含めることで、真の快適性と安心を手に入れられるでしょう。
なぜ第三者点検（セカンドオピニオン）が必要なのか？
ハウスメーカーの社内検査だけでは、施工ミスや不具合を見逃す可能性があります。第三者機関による点検は、客観的な視点から住宅の状態を評価し、見落とされがちな問題を発見することができます。これにより、住まいの安全性と快適性を確保することができます。
ハウスメーカーの完了検査は自社基準に基づくため、軽微な施工不良や材料選定ミスが黙認されるケースも否定できません。第三者点検を挟むことで、利害関係のない立場から住宅性能を客観評価でき、トラブルの芽を引き渡し後すぐに摘み取れます。さらに改修が必要な場合でも、複数の選択肢を天秤にかけられるため、過剰工事を防ぎコスト面の納得感が高まります。
川洋建装の強み～有資格者による診断×わかりやすい説明
川洋建装は図面と現物を付き合わせ、国交省ガイドラインやメーカー施工要領に照らした検査項目で“見える化”を徹底しています。川洋建装は、外壁・屋根塗装専門店として、豊富な経験と実績を持つプロフェッショナルです。
第三者点検サービスでは、専門のスタッフが住宅の隅々まで丁寧にチェックし、問題点を明確に報告します。また、過去の点検事例やお客様からの評価・口コミも多数あり、信頼性の高いサービスを提供しています。
点検のタイミングとおすすめの時期
点検は「まだ早いかな」と思う時期こそベストタイミングです。新築10年目の無料保証が切れる前に状態を把握すれば、メーカー対応で無償補修できる可能性が高まります。また完成直後の1年目も施工不良が表面化しやすい重要なチェックポイント。
さらに外壁塗装の更新サイクルに合わせて約7〜10年ごとに診断を受ければ、大規模改修を制度的・費用的に計画できるため安心です。川洋建装では季節要因を加味し、梅雨入り前や台風シーズン前に予約枠を拡大して対応しています。
安心・安全な住まいを守るために：川洋建装へのご相談を
住友林業の家にわずかでも「外壁が粉っぽい」「クロスが浮いている」などの違和感を覚えたら、早期点検が家計と安心を守る最短ルートです。
プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店/川洋建装の第三者点検は、外装・内装・設備を総合的に診断し、不具合の有無と優先順位を写真付きレポートで“見える化”いたします。工事を急かすことはなく、必要な補修だけを提案するので過剰投資を防げます。
点検結果は当日中に口頭で概要を共有し、詳細は数日以内にご報告。内容を確認してから工事を依頼するかどうかを決められるため、「相談して良かった」という声が多数寄せられています。
お問い合わせは24時間受付の問い合わせフォーム、メール、専門スタッフが丁寧に応対する電話、実物サンプルで仕上がりを確認できるショールーム来店の4窓口をご用意しております。
ご家族の未来を守る行動は、今この瞬間から始められます。気になるサインを見つけたら、ぜひ川洋建装へご相談ください。
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