【30坪40坪】外壁塗装のリアルな相場や高くなるケースを川洋建装が徹底解説！

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みなさんこんにちは！

ブログ担当のコバヤシです！

💬「外壁塗装を検討しているけど、見積金額が高すぎる気がする」

💬「ご近所さんが外壁塗装をしたときの費用と比べたら、安いと思うんだけど、この業者大丈夫かな？」

外壁塗装を検討する場合、やはり気になるのは価格ですよね。安くできれば嬉しいですが、安すぎると「この業者で大丈夫かな？」と不安になってしまうものです。逆に、高すぎると「本当にこんなにかかるの？」と疑心暗鬼になってしまうこともあるでしょう。

本来の相場を把握していないと、10万円で済むはずの工事で50万円を払ってしまうかもしれないのです。

今回のお役立ちコラムでは、30坪・40坪の住宅を例にして、外壁塗装の相場についてお話ししていきます。相場より高くなるケースを知っておけば、自分の住宅に照らしあわせて費用予想を立てることもできますよ。

ちなみに今回のブログは弊社YouTubeチャンネル「川洋建装TV」とリンクしております。YouTube動画の方もぜひご覧ください！

30坪の住宅で外壁塗装をおこなう場合の相場

30坪（約100㎡）の住宅の外壁塗装相場は、100~115万円ほどとなっています。内訳を表にまとめてみました。見積書の内訳の確認にも活かしてください。

必要な工事によって項目は変わってきますが、上記のような相場になります。

40坪の住宅で外壁塗装をおこなう場合の相場

40坪（約132㎡）の場合、外壁塗装の費用相場は125～140万円ほどです。40坪の大きさになると、足場の材料なども多く必要になってきます。大きさにともなって必要量が変わるため、30坪との費用相場に差がでてきます。

40坪になると、30坪の相場と比べて2～3割ほど費用が上昇する傾向にあります。

外壁塗装で相場よりも高くなるケース

外壁塗装で相場よりも高くなるケースもあります。

例外となる場合を知っておくと、相場金額に惑わされて安すぎる悪質業者を選んでしまうことも回避できます。相場よりも費用が高くなるということには正当な理由があるのです。

• 住宅の面積が大きい・凹凸やデザイン性の高い住宅の場合
• 足場の設置でカーポートなどの取り外しが必要な場合
• 通常の住宅よりも付帯部分が多い
• ベランダの防水工事が下地から必要な場合
• 外壁の補修部分が多い場合
• 和風住宅で雨戸の数が多い場合
• シーリングの幅があり深さもある場合
• 外壁の劣化がひどい場合
• 選ぶ塗料のランクが高い場合
• 屋根も一緒に塗装する場合
• ハウスメーカーに依頼する場合

住宅の面積が大きい・凹凸やデザイン性の高い住宅の場合

住宅の大きさや凹凸などは費用相場のおもな判断軸となります。さきほど、30坪と40坪の住宅で費用相場に差があったように、住宅が大きいほど費用は高額になるからです。

また、凹凸のある形状やデザイン性の高い住宅である場合は、その分求められる塗装の技術や難易度が上がります。

足場の設置でカーポートなどの取り外しが必要な場合

住宅によっては、カーポートが外壁に面している場合があります。その場合は、足場を組むときにカーポートの屋根を一時的に取り外すことがあります。場合によっては、住宅周りのフェンスを外すこともあるのです。

こうしたイレギュラーな作業が必要なケースがあるため、費用相場に幅がうまれ、住宅によっては相場よりも高くなる場合もあるのです。

通常の住宅よりも付帯部分が多い

付帯部分とは、外壁以外の部分を意味します。

• 雨樋
• 雨戸
• 軒裏
• 庇
• 破風・鼻隠し
• 幕板（帯板）
• シャッターボックス
• 換気フード

住宅によっては、シャッターボックスや幕板がない場合もあります。付帯部分の数や面積があるほど、相場よりも費用が高くなるのです。

ベランダの防水工事が下地から必要な場合

ベランダの防水工事が、下地から必要な工事になった場合には相場よりも高くなります。ベランダの劣化状況によって、防水性を高める工事でカバーしきれるのかが変わります。

普段からベランダの排水溝の掃除などを怠っている場合は、下地にまでダメージがおよんでいるかもしれません。

外壁の補修部分が多い場合

外壁の補修部分が多い場合は、相場よりも費用が高くなる可能性があります。ひび割れだけでなく、サビとりや雨漏り修理が必要になることもあるでしょう。

見えない部分や、見にくい部分にも補修が必要になれば、その分費用も増大します。

和風住宅で雨戸の数が多い場合

近年では、シャッターがついている住宅もありますが、和風住宅の場合は雨戸がついていることがあります。

雨戸の数が多ければ、その分だけ作業時間や塗料の量によって相場より高くなる可能性があるのです。

シーリングの幅があり深さもある場合

シーリング材は、目地や隙間などに充填して防水性や気密性を保持する役割があります。シーリングが必要な目地の幅は、10～15mm程度で深さは8～10mm程度が適切なサイズです。これ以上のものであれば、相場よりも高くなる傾向にあります。

シーリングの厚みは伸縮性や接着性に影響を与えます。予算がないから材料費を削減するということはNGです。シーリングが薄すぎると隙間ができ、厚すぎると伸縮に対応できなくなる恐れがあります。

外壁の劣化がひどい場合

外壁の劣化がひどい場合は、塗装だけでカバーしきれない可能性があります。

下地から工事が必要であったり、新しい外壁材に張り替える必要があったりすれば、相場より高くなってしまいます。

選ぶ塗料のランクが高い場合

塗料のランクによって耐用年数は変わってきます。

塗料の中にはフッ素系や無機系といった20年以上の耐用年数を誇っているものもあります。そういった長持ちする塗料は、そうでないものと比較すると高級品です。ランクの高い塗料を選ぶほど費用も高くなっていくため、予算とニーズに合った塗料を提案してもらうことも大切です。

屋根も一緒に塗装する場合

屋根も一緒に塗装する場合は、外壁塗装のみの費用相場より増大するのは明らかです。ただ、屋根と一緒に塗装をすることで、足場代を1回分にまとめることができるため、経済的な方法といえます。

屋根塗装も必要な場合であれば、相場より高くなったとしても外壁塗装のタイミングに合わせて同時におこないましょう。トータルコストの削減ができますよ。

ハウスメーカーに依頼する場合

ハウスメーカーに依頼する場合は、地元業者と比べて費用が高くなる傾向にあります。

ハウスメーカーは施工を下請けに外注するケースがほとんどなため、中間マージンが発生するのです。

住宅塗装が相場より高くなりそうなサイン

住宅塗装で相場よりも費用が高くなりそうなサインがあります。見つけたら放置をせずに、すぐプロに状態を診てもらいましょう。

• 外壁に反りが見られる
• 屋根のズレ
• シーリングのひび割れ・欠け
• 外壁に大きなひびが入っている

とくに、厚みの薄いサイディングボードは反りや割れがでてきやすいです。12mmや15mmのサイディングボードを使用している住宅は、10年ほどで劣化症状がでてくることがあります。

20年以上経過している住宅は相場より高くなりやすい

20年経過している住宅の場合、塗装ではカバーしきれない場合もあります。塗装ができない劣化状態であれば、外壁材や屋根材の張り替えが必要になってくるため、費用が増大するのです。

もし、30年経過して初めて塗装をするという場合は、時間が経過している分だけ必要な工程が増えて費用が増大する可能性があるのです。外壁の塗装をおこなっていないということは、屋根にもダメージがおよんでいる可能性があります。本来1回でいいはずの下塗りが2回必要になったり、屋根材を張り替えたりしなければならない場合もあり得ます。

安心してまかせられる塗装業者の見分け方

💬「外壁塗装の費用相場にあてはまる適正価格を提示してくれる業者って、どうやって見分ければいいの？」

💬「相場より安い業者が良いに越したことはないけど、安すぎる業者も不安…見極めが難しい」

安心してまかせられる塗装業者の見分け方を知っておきましょう。

• 複数社から見積書をもらう
• 価格について丁寧な説明ができる
• 保証やアフターサービスが万全
• 塗装の実績が豊富にある
• 親身になってアドバイスや提案をしてくれる
• ショールームをもっている

外壁塗装は10年前後に1回おこなう一大イベントです。だからこそ「どこでもいい」という選び方ではなく、納得してまかせられる業者を選びましょう。見積書の比較では、安いところを選ぶという意識ではなく、価格について納得できる説明がうけられるかを重視してみてください。

業者の中には、一見信頼できそうに見える業者もいるかもしれません。塗装業界は、ビジネスとして参入しやすい業界であるため、悪質な業者にひっかかってしまうこともあるのです。費用だけでなく、スタッフの人柄や会社の雰囲気もチェックしてみましょう。ショールームをもっている業者ならば、来店することで会社の雰囲気やスタッフの人柄を確認できます。

適正価格で技術の高い塗装ならプロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店/川洋建装におまかせください

外壁塗装は定期的なメンテナンスで費用の増大が防げます。もし、20年以上塗装をおこなっていない場合は、まず劣化診断をうけてみてください。

プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店/川洋建装では、無料で診断をおこなっております。

ショールームは愛知県内に3ヶ所ございます。ぜひ塗装について見て聞いて体験してみてください。不安な点や気になることがあれば、お気軽にご相談くださいね。

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