BLUE BOX の建物外壁における劣化内容とアパートの外壁塗装が必要な理由を紹介

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みなさんこんにちは！

ブログ担当のコバヤシです！

BLUE BOXは、不動産に関する事業を幅広く行っています。住宅の販売から賃貸物件の提供・仲介などを行っており、アパートの販売実績も多数あります。家賃収入を目的にアパートを購入された人もいるでしょう。

不動産収入を長期にわたって得続けるには、アパートのメンテナンスが必要です。中でも、外壁塗装は定期的に行った方が良い作業だと言えます。アパートを保有しているオーナーの中には、外壁塗装をBLUE BOXに依頼しようと考えていた方もいるのではないでしょうか？

しかし、少しお待ちください！外壁塗装は、物件を購入した会社に依頼しなくてはいけないというルールはございません。依頼するのであれば、外壁の塗装専門業者に任せた方が良いでしょう。

塗装専門業者の場合、外壁塗装を他の業者に委託されることがないため、中間マージンが上乗せされません。外壁塗装を専門に行ってきた職人が在籍しているため、高クオリティでの仕上がりが期待できるでしょう。

とは言っても、本当に外壁塗装が必要なのか疑問に思う人もいると思います。そこで今回は、BLUE BOXが提供している建物に現れる外壁劣化の内容と、アパートの外壁塗装が必要な理由を紹介します。

BLUE BOXの特徴

BLUE BOX は、1985年に創業した愛知県に本社を置く総合不動産会社です。関東や関西にも拠点を構えています。アパートの販売・仲介の他に、戸建て住宅の販売や土地活用のコンサルティングなども行っています。

公式ホームページには、以下の事業を行っていることが掲載されていました。

家賃収入を目的にしている不動産投資家にもアパートを販売しており、収益を増やすためのコンサルティングも行っています。入居者探しをするサービスもあるため、不動産投資初心者の方にも向いているサービスだと言えるでしょう。

BLUE BOX の建物外壁における劣化症状

建物が古くなると、BLUE BOXの建物に劣化が生じてしまいます。主な劣化内容と放置するデメリットを見てみましょう。

チョーキング

チョーキングとは、塗膜の表面が白く粉を吹く現象のことです。塗装が劣化し、耐久性が低下した際に発生します。

建物の外観が見劣りし、美観を損ないます。チョーキングの粉が周囲に飛散することもあり、外壁が汚れる原因にもなるでしょう。

ひび割れ

塗装が老化すると、外壁にひび割れが生じます。ひび割れが発生すると、他の箇所が欠けたり、建物を支えきれなくなったりする恐れがあるため危険です。

なお、ひび割れは気温の高低差や施工不良、地震による衝撃などさまざまな理由で起こります。国土交通省のリンク内に、ひび割れの事例が画像付きで掲載されていますので参考にすると良いでしょう（参考元：補修・補強工事）

塗装の剥がれ

塗膜が劣化すると、塗装の剥がれが発生します。とくに、塗装が十分に密着していない場合だと、余計剝がれやすくなるでしょう。

外壁が変色したり、傷みが出たりするため見栄えや建物の寿命に影響を与えます。

BLUE BOXの外壁劣化症状を放置するデメリット

外壁の劣化症状を放置すると、建物にさまざまな悪影響が起こります。

先ほど解説した

• チョーキング
• ひび割れ
• 塗装の剥がれ

を放置することで起こりうるデメリットについてお話ししていきます。

チョーキングを放置するデメリット

チョーキングを放置するデメリットは、塗膜がさらに劣化することです。表面が傷み、塗装剥離や腐食の原因になってしまいます。

また、外壁の保護機能が低下するため、建物の寿命が短くなることも挙げられるでしょう。建物の寿命を長くする上で、チョーキングの解消は重要です。

ひび割れを放置するデメリット

ひび割れを放置すると、建物内部に雨水が侵入しやすくなります。雨水が侵入すると、建物に使っている素材が侵食したり、雨漏りが起こったりするため、建物の老朽スピードが早くなってしまうでしょう。

また、ひび割れが拡大すると、大規模な工事になってしまい修復費用がかさんだり、工期が伸びたりする恐れがあります。余計な手間を増やさないためにも、ひび割れを見つけたら早めに対処した方が良いでしょう。

塗装の剥がれを放置するデメリット

塗装の剥がれが放置されると、外壁の保護機能が低下し、建物が劣化します。結果、想定よりも早く修繕が必要になるでしょう。

また、剥がれた塗料が建物の周辺に散乱するのもデメリットです。外壁には剥がれた跡が付いてしまうため、見栄えが悪くなるでしょう。

アパートの外壁塗装が必要な理由

アパートの外壁塗装が必要な理由は以下の通りです。

劣化した箇所を直す

先ほども話したように、アパートの外壁は時間が経つにつれて劣化します。外壁塗装は、劣化状況を良くする効果が期待できます。

劣化した箇所を修復すれば、アパートの寿命が伸びるため、長期にわたって入居者を募りたい人に良いでしょう。

外観をキレイに見せる

アパートの外観は、入居者や周囲の人々に与える第一印象に大きな影響を与えます。外壁の色褪せや汚れが目立つと、建物が古いという印象を与えてしまい、入居者が集まらないかもしれません。

しかし外壁塗装をすれば、外観をキレイに見せられるため、入居者が良い印象を持ってくれる可能性があります。新しい塗装が施された外壁は、明るく美しい印象を与えるため、空室リスクを防ぎたいオーナーも、外壁塗装をした方が良いでしょう。

建物の保護効果を維持させる

外壁は建物の最も外側にあります。雨風にさらされる場所であるため、建物の中でも経年劣化しやすいです。外壁塗装には、経年劣化の進行を遅らせ、建物を保護する効果が期待できます。塗膜に含まれる防水性や耐候性のある成分によって、雨水や風から建物を守ってくれるためです。

建物を守ってくれる効果が高まれば、災害によるダメージを受けづらくなるため、外壁の破損リスクを小さくできるでしょう。

修繕費を抑える

アパートの外壁に劣化や損傷が進行してしまうと、修繕費用がかさみます。しかし、定期的な外壁塗装によって、劣化や損傷を未然に防ぐことが可能です。日頃から予防的にメンテナンスを行えば、外壁の手入れが行き届いている状態になり、大きな修繕が発生する機会を防げます。したがって、修繕費を抑えるのに役立つのです。

劣化や損傷が多数見られる建物の場合、修繕費が数百万円かかることも珍しくありません。ランニングコストを抑える上で、外壁塗装を実施するのは重要です。

資産価値を上げる

アパートの外壁塗装は、建物の耐久性や美観を保つだけでなく、資産価値を上げる効果もあります。外壁が美しく整備されている建物は、入居者にとって魅力的な住環境となる可能性が高いです。

また、将来的に売却する際にも、外壁塗装の施工履歴があることで、査定額が上昇するかもしれません。査定額が上がれば不動産売却益が増えるため、不動産売買を考えている人にも外壁塗装はおすすめです。

BLUE BOXの外壁塗装のご依頼は、プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店へ！

プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店/川洋建装では、BLUE BOXで販売されたアパートの外壁塗装経験があります。

当店では、他社様と比べて耐久性の高い塗料を使っております。アステックペイント認定店となっていますので、アパートの状況に合わせて塗料を使い分けることが可能です。アパートの劣化スピードを遅くしたり、劣化を解消してアパートの見栄えを良くしたりしたい方にピッタリです。

アパートのオーナー様や入居者様に喜んでいただけるように、外壁塗装に取り組んででおりますので、ご安心していただければと思います。地域の利用者の方々からも喜びの声を多数いただいておりますので、依頼者様に喜んでいただける作業を提供できる自信があります。

また、当店は外壁塗装の場数を踏んできたプロフェッショナルが在籍しているのも特徴です。外壁劣化診断士や雨漏り診断士の資格を持つスタッフもいますので、外壁の現状を詳しく知りたい人にも良いでしょう。

お客様との会話が好きなスタッフも多くいますので、わからないことがあった際はお気軽に尋ねていただけると嬉しいです。

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