名古屋市のマンション外壁塗装｜管理会社に任せない費用削減の賢い方法

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外壁塗装や屋根塗装をお考えの皆さまへ

こんにちは。川洋建装 代表の川北洋平です。

名古屋市でマンションの外壁塗装を検討中の皆さま。外壁塗装を管理会社に任せてしまうか、自分たちで依頼するかで悩んでいませんか？

管理会社に頼んだ場合、多くの中間マージンが発生し、その分、費用が割高になってしまうケースが少なくありません。また、工事内容や塗料の種類も、管理会社が提携している業者に限定されてしまい、本当にマンションに最適な選択ができていない可能性もあるでしょう。

マンションの外壁塗装は、資産価値を守るために非常に重要な投資です。今回のお役立ちコラムでは、管理会社を介さずに依頼するメリットや、管理会社に任せる場合との違いを詳しく解説しますので、参考にしていただければ幸いです。

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直接依頼する場合と、管理会社を通して依頼する場合の違い

マンションの外壁塗装を管理会社を通して業者に依頼するのと、直接業者に依頼するのとでは、以下のような違いがあります。

管理会社を通して依頼する場合｜メリット・デメリット

・メリットは手間がかかず、安心感を感じやすいこと

・デメリットは費用が割高になりやすく、透明性が低いことも多々あること

管理会社を通して依頼する場合、管理組合や理事会は業者選定から工事計画、住民への連絡といった一連の業務を管理会社に任せられます。そのため、専門的な知識がなくてもスムーズに大規模修繕を進められるでしょう。

日頃からマンションの管理を任せている担当者が窓口となるなら、建物の状況をよく理解しており、連携が取りやすい点も安心材料となります。工事完了後の不具合などについても、管理会社が窓口となって対応してくれるため、住民にとっては精神的な負担が少ないと言えるでしょう。

しかし管理会社は施工業者ではないため、下請けや孫請けといった中間業者が入り、その分のマージンが工事費に上乗せされることで、費用が割高になる傾向があります。また、管理会社が特定の業者と継続的に取引している場合、競争原理が働きにくく、適正な価格や施工内容かどうかの判断が難しいでしょう。

直接業者に依頼する場合｜メリット・デメリット

・メリットは、費用を削減やすいこと

・デメリットは、手続きなどの負担が増えること

直接業者に依頼する場合は、中間マージンが発生しないため、管理会社を通す場合に比べて費用をやすく抑えられる可能性が高くなります。複数の業者から相見積もりを取ることで、価格競争を促し、より有利な条件を引き出せるでしょう。

管理組合が主体となって業者を選定するならば、工事内容や費用について、住民全体で納得感を得やすいという透明性の高さもメリットです。ただし信頼できる業者を見極めるためには、実績や技術力、保証内容などを自分たちでしっかりと調査し、比較検討する必要があるでしょう。

マンションの管理組合が外壁塗装業者に直接依頼し、費用を抑えることは、単に支出を減らすだけではありません。長期的なマンションの健全な運営と、住民の皆さまの快適な暮らしを支える上で多岐にわたる好影響をもたらす重要な取り組みと言えるでしょう。

修繕積立金の負担を軽減

直接的なメリットは、修繕積立金の負担を軽減できることです。外壁塗装はマンションの維持管理の中でも特に大きな費用がかかる工事の一つと言えます。その費用を抑えられれば、長期的な修繕計画において、積立金の値上げを回避したりあるいは値上げ幅を抑えることが可能になるでしょう。ひいては住民の月々の負担を軽減し、家計に直接的な恩恵をもたらします。

浮いた資金を他の必要な修繕や改善に充当できる

資金を他の必要な修繕や改善に充当できるというメリットもあります。外壁塗装の費用削減によって生まれた余剰資金は、エレベーターの更新・給排水管の改修・セキュリティシステムの導入・共用部分のバリアフリー化など、マンションの価値向上や快適性向上に繋がる他の重要な修繕や設備投資に回せるでしょう。

これにより、マンション全体の資産価値を維持・向上させながら、住民の生活の質を高めることに貢献できます。

工事内容や費用に対する透明性が高まる

費用を抑える過程で、管理組合が主体的に情報収集や業者選定を行うことによって、工事内容や費用に対する透明性が高まるという間接的なメリットも生まれます。住民の皆さまが修繕の内容やコストについてより深く理解し、納得感を持って大規模修繕に取り組めるようになることで、管理組合への信頼感も増し、マンション全体のコミュニティ意識の向上にも繋がるでしょう。

外壁塗装を直接依頼した場合、どれほど費用を削減できるのか

つづいて、直接業者に外壁塗装を依頼した場合に削減できる費用について、マンションの規模を3段階にわけて、名古屋市の相場を解説します。

費用削減額は、管理会社が通常徴収する中間マージンに大きく左右されるでしょう。名古屋市における一般的なマージンは工事費の10%～20%程度と言われていますが、管理会社の方針や契約内容によって変動します。ここでは仮に平均的な15%として計算して紹介しますので、参考程度にお考えください。

上記のように、直接業者に依頼することで削減できる費用は、マンションの規模が大きくなるほど数百万円から数千万円単位に上る可能性があります。

ただしこれらの金額はあくまで中間マージンを削減できた場合の概算です。実際に削減できる金額は、選定する業者の見積もり額や工事内容、そして管理組合がどれだけ効率的に業者選定や交渉を行えるかによって変動するでしょう。

FAQ｜名古屋市のマンション外壁塗装についてよくある質問

名古屋市でマンションの外壁塗装を検討される際、多くの管理組合やオーナー様から寄せられる疑問点を整理しました。費用や手続き、業者選びに関するよくある質問をまとめています。

Q.管理会社に任せるのと直接依頼するのでは、どれくらい費用が違いますか？

A.一般的に10～20％程度の中間マージンが発生します。名古屋市の相場では、数百万円から1,000万円以上の差が出るケースもあります。

Q.業者を直接選ぶ際、どのような基準で選べば良いですか？

A.過去の施工実績、技術力、保証内容、アフターフォローの有無を必ず確認しましょう。複数社の相見積もりも有効です。

Q.修繕積立金を使わずに支払うことは可能ですか？

A.多くの場合は積立金から支出しますが、費用を抑えれば積立金の値上げを避けられたり、他の修繕に資金を回すことも可能です。

Q.住民対応や工事中のトラブルはどうすればいいですか？

A.管理組合が窓口となる場合でも、信頼できる業者を選べば住民説明や工事中の対応までフォローしてくれるケースがあります。

Q.直接依頼する場合のデメリットは何ですか？

A.手続きや業者選定の負担が管理組合側に増える点です。ただし、その分工事の透明性や費用削減効果が得られます。

川洋建装なら費用削減と安心施工を両立できます

名古屋市でマンション外壁塗装を検討する際、管理会社に任せる方法と直接依頼する方法には大きな違いがあります。直接依頼は確かに手間がかかりますが、中間マージンを省けるため費用を数百万円単位で削減でき、修繕積立金の値上げを防ぐ効果も期待できます。さらに余剰資金を他の修繕や設備更新に充てられる点も大きな魅力です。

川洋建装では、豊富な施工実績と確かな技術力で、マンションの資産価値を守りつつ、費用を抑えた最適なご提案が可能です。外壁塗装を「安心」と「納得」の両面で進めたい方は、ぜひ一度ご相談ください。お問い合わせはフォーム、メール、お電話、またはショールームへのご来店で承っております。名古屋市のマンション外壁塗装なら、川洋建装にお任せください。