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みなさんこんにちは！

ブログ担当のコバヤシです！

多くの方が勘違いしていることなのですが、雨漏りは雨漏りだけを直して終わりではありません。さらに室内の被害を原状回復する必要があるため、思っている以上の費用負担がかかってきてしまうのです。

できる限り、建物の定期メンテナンスは所定のメンテナンス周期を守るようにしましょう。そうすることで、予想外の出費を抑えることにつながります。

今回のお役立ちコラムでは「マンションの内装リフォームの費用相場」についてお話ししていきたいと思います。

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マンションの内装リフォーム｜おもな工事内容と費用相場

雨漏りが発生した場合、被害が発生するのは以下のような場所です。

• 壁
• 床
• 天井

他にも多くの場所が被害を受けますが、基本的な雨漏り発生箇所から近い場所となるとこれら3つが代表的です。

では、これらの場所をリフォームする場合、どれくらいの費用が発生してしまうのでしょうか。

壁のリフォーム

雨漏りで内壁が水濡れしてしまった場合、クロスは確実に張り替えなければならないでしょう。また、同時に防音工事も追加しようと考えるのもこのタイミングであれば対応可能です。マンションの場合、隣の部屋との防音が確保できていない場合があるので、ここで防音工事を追加することは非常に有効的でしょう。

基本的に、マンションで雨漏りが発生した時の対応は管理会社やオーナー責任で行われます。分譲マンションを購入した場合は、室内は住民の対応になることもあるのですが、外壁等の修繕はマンション側に責任が発生することを覚えておきましょう。

クロスは使用するグレードによって、1㎡あたりの単価が異なります。標準で使用されているスタンダードグレードの場合、ほとんどのものは1,000円以下の平米単価で手に入るでしょう。6畳間の場合、およそ40㎡以下の施工面積になるため、仮に800円/㎡ほどのクロスを使用した場合、32,000円ほどのクロス価格になります。

また、より機能性でデザイン性にも優れたハイグレードクロスも存在します。1㎡あたりの単価が1,000円以上するという意味で「1000番台クラス」という呼び方をされていて、汚れや劣化が目立たないのがポイントです。仮に1500円/㎡のクロスを使用した場合、6万円のクロス価格がかかるわけです。

そして、このクロス価格に施工費用が加わったものが工事費用となります。

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雨漏りで内装リフォームした場合のクロスを張り替える費用について

床のリフォーム

雨に濡れてしまったフローリングは、新しいものであれば素早く拭き取って仕舞えば大きな影響はないのですが、長時間水にさらされてしまうと水分を含んでしまい表面が剥がれてしまいます。または、水分を含んだ部分が膨らんでしまうことでささくれてしまうため、非常に危険な状態になってしまうでしょう。

このようなフローリングは、補修ではなく入れ替えが必要になります。一般的に使用されているのは、集成材で作られた複合フローリングです。コスト的にも抑えられるので、ある程度の質感でよければこちらを選ぶことをおすすめします。6畳の部屋を張り替えたとして「5〜10万円」ほどで対処できるでしょう。

一方、高級材として無垢材フローリングというものもあり、パイン材などを切り出した木材そのままを使用するフローリングがあります。調湿性に優れているので、複合材のように表面コーティングがベタつくようなことが発生しません。

同じく6畳を張り替えたとすると「10〜25万円」ほどの費用がかかってくるでしょう。

また、床のリフォームでも防音工事を追加することができます。階下の住民に対して気にしない生活がしたいという場合は、こちらを追加することも検討して見てください。簡単な費用感だけご紹介します。

天井のリフォーム

雨漏りで天井をリフォームしなければならないときは、そのままクロスを張り替える方法と、屋根を作り直す方法を検討しなければなりません。

クロスを張り替えるということは、既存の天井がそこまでダメージを受けていないことが前提になります。水濡れで落ちてきてしまうようであれば、クロスの張り替えだけでは対処できないのです。

また、クロス以外にも「板張り」に変更するという方法もあります。まずは天井の修理方法と費用感をご紹介しましょう。

これらは、既存の天井をそのまま使用できる場合の工事になります。しかし、天井を作り直さなければならないような場合、そのままの高さで直す方法と高さを変えて天井を作る方法が選べます。

少しでも天井を高くすることができれば、戦友面積が若干広くなるというメリットがあります。ただし、退去時には原状回復が原則となっているため、勝手に天井の高さを高くするのはやめましょう。一度管理会社やオーナーさんに相談してから工事しましょう。

もし、天井の高さを変えられるようであれば、6万〜35万円程度の費用が発生します。

マンションの雨漏りと戸建ての雨漏りの違い

マンションというのは「共有スペース」というものが存在するため、住民が勝手に色々と手直しするわけにいきません。極端な話、廊下の電気1つ交換することさえ管理会社の許可がいります。

そして、雨漏りが発生した際に原因特定の困難度合いが全く違います。

戸建ての場合、多くは屋根を調べれば雨漏りの発生源が判明しますが、マンションは壁面もかなり広範囲となり、屋根部分は陸屋根づくりのため防水工事が行われていて、防水層の下で問題が発生していたら原因特定はほぼ不可能と言っても良いでしょう。

このような状況の違いがあるので、マンションの定期メンテナンスは非常に重要であり、住民の方には生活の不便に直結する由々しき事態だということを覚えておいてください。

マンションの雨漏りは定期点検で防ぐ

マンションは管理会社の判断で定期メンテナンスの周期が異なります。5年ごとに定期診断は受けているという場合もあれば、10年以上ノーメンテナンスだというようなこともあるでしょう。トラブルが発生するまではノータッチという考えを持ってる場合もあるかもしれません。

しかし、これらはマンションの管理組合でも検討すべきことなので、全てをオーナーや管理会社に丸投げするのは間違っています。実際、そこで生活していて不便を実感しているのは住民の皆さまなので、主膳を訴え出られるのは皆様だということを覚えておきましょう。

10年ごとにチェックしよう

マンションは10年周期で定期メンテナンスを行うべきです。最低限、劣化状況のチェックを受けることは必須事項と考えてもおかしくありません。ちなみに、ベランダ・バルコニー部分の定期メンテナンス周期は「5年」です。雨漏り知らずの建物にするためには、防水工事だけは絶対に行って欲しいポイントです。

もし、管理会社の方でベランダ防水などを対応しないようであれば、管理組合を通じて相談した方が良いでしょう。

定期点検で補修をこまめに行う

マンションの雨漏りは、建物の老朽化や破損などが発生しているから起こる問題です。つまり、定期的にメンテナンスを施し、もとのぢが小さな時に対処し切って仕舞えば発生することはないと言えます。

大きくなったトラブルを解決するのは大変ですが、定期的に細かく補修を繰り返していれば、大きな問題には発展しづらいと言えるのです。

劣化のサインは見逃すな

建物の劣化のサインというのは、色々なところで確認できます。

• 釘の飛び出し
• ひび割れ
• チョーキング
• 廊下の染み
• シーリングのひび割れや変色
• サッシ周辺のひび割れや歪み

これらを察知したら、管理組合に相談しましょう。小さな問題のうちに対処すれば費用も抑えるなったじょとができます。

管理規約の確認をしよう

マンションの場合、住民が勝手に対処することができません。良かれと思って行った工事で万が一トラブルが発生してしまえば、全ての責任は個人負担になってしまうのです。

誰が修繕計画を立て、定期的なメンテナンスを決定するのかをしっかりと規約の中で確認して、適切な処置を施すことで安全な暮らしを確保しましょう。

川洋建装で安心！マンションの雨漏り対策と内装リフォーム

マンションの雨漏り問題はただの外壁修繕以上のものを要求します。雨漏りが原因で室内のリフォームが必要になることは珍しくなく、特に壁、床、天井の修復には意外と高額な費用がかかることもあります。

普段見落としがちなサインには注意が必要です。チョーキングやシーリングのひび割れ、サッシ周辺の歪みなど、些細な兆候が将来的な大きなトラブルを避ける手がかりになります。定期的なメンテナンスと早期の対応が、予期せぬ高額な出費を抑える最良の方法です。

プロタイムズ西尾張中央店・一宮店・あま津島店/川洋建装では、マンションの定期点検から具体的な修繕計画の立案、実行までをサポートしています。

お困りの際は、ぜひお問い合わせフォームから、またはメール、お電話でお気軽にご相談ください。ショールームも随時開放中ですので、直接お越しになってリフォームの具体例をご覧いただくことも可能です。

私たち川洋建装は、お客様の快適なマンション生活を全力で支援します。不安を感じたら、すぐに専門家の意見を聞いて、安心できる生活空間を確保しましょう。

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