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みなさんこんにちは！

ブログ担当のコバヤシです！

内装工事において「耐用年数」を考慮することは、防水という側面から非常に重要です。特にバルコニーのような屋外に面した部分では、防水処理の質が直接的に内装の耐久性に影響を及ぼします。

今回のお役立ちコラムでは、バルコニーの防水が内装工事の耐用年数にどのように影響を与えるかを掘り下げ、効果的な防水方法とそのメンテナンスの重要性についてお話ししていきたいと思います。

適切な防水処理がなければ、内装は予期せぬ損傷を受け、修理が頻繁に必要となることがあります。バルコニーの防水がなぜ重要であり、どのようにしてその効果を最大化できるかに焦点を当ててお話ししていきますので、ぜひ最後までお読みください！

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バルコニーの防水工事とは

バルコニーという場所は、新築時からしっかりと防水処理がされている場所です。しかし、経年劣化によって防水機能は年々低下していっていることを知っていましたか？

見た目にはあまり劣化を感じることはないのですが、よく見ると劣化症状が見える部分があるのですよ。

例えば「床面のボコつき」は、防水層が浮いてしまっている証拠です。塗膜が剥がれてしまうことで発生する症状で、内部に水が入っている場合もあります。これでは防水層の意味がありません。

他にもさまざまな症状があるのですが、そもそもどのような防水対策が施されていて、耐用年数はどれくらいあるのかを覚えておきましょう。

FRP防水の耐用年数

FRP防水とは、新築時にバルコニー部分の深い部分に施す防水方法です。ここを修理しようと思うと、バルコニーの表面を全て剥がして施工し直す必要があります。大規模なリフォームをする場合には有効な方法ですが、定期的なメンテナンスの場合はFRP防水に着手することはほとんどありません。

新築時のFRP防水の耐用年数は、およそ10年ほどとされています。ただし、これは定期的な表面の防水処理を敵亜節に施している場合の耐用年数なので、新築後放置していた場合は10年より短くなるでしょう。

FRPとは、ガラス繊維と樹脂によって形成されている素材で、ポリエステル樹脂でガラス繊維のシートを強力に塗り固めて作る防水層が「FRP防水」になります。この防水層は非常に優秀で、船の船底の補修でも使用されているのです。

そのような防水層をバルコニーに使用しているのは、階下の雨漏りを防止するためだということを覚えておきましょう。

ウレタン塗膜防水の耐用年数

バルコニーの表面にあるクッション性の強い塗膜は「ウレタン塗膜防水」と呼ばれる防水方法です。塗膜なので、障害物があっても施工しやすく、バルコニーの定期メンテナンスではほとんどこのウレタン塗膜防水処理で進められます。

防水工事を調べると「シート防水」のよう簡易的に施工できる工事方法があることがわかるのですが、シート防水は「平面で障害物のない状態」を得意とする防水方法で、狭い範囲で室外機などの残置物がある状態に施工するのは苦手としています。

その点、ウレタン塗膜防水は障害物に対しては塗り上げることで防水膜を高く位置することができ、複雑な形状になっていても1枚ものの防水層を作り上げやすいのです。

ウレタン塗膜防水の耐用年数は5〜7年ほどで、5年ごとに定期メンテナンスをすべきと言われています。しかし、見た目に劣化がわからない状態だと、適切な時期でのメンテナンスを怠ってしまいがちな場所なのです。

その結果、10年程度雨漏りがなかったにもかかわらず、突然バルコニー側の内壁に滝ができてしまうという状況に陥ってしまうことがあるので、しっかりと防水処理をするようにしましょう。

バルコニーの防水をメンテナンスしなかった場合

バルコニーの防水は、5年ごとに行いましょう。これを守らなかった場合、突然内壁に水が降ってくるようになってしまいます。実際にどのような状況になるかをご紹介しましょう。

内壁に雨染みができる

バルコニーの防水層に少しずつ雨が入り込むような状況の場合、いきなり水が降り注ぐのではなく「クロスが汚れ始める」という症状が現れます。しかも、雨の日だけクロスに薄茶色の染みができるので、最初のうちはあまり気にならないのが大きな問題です。

次第に常に染みがある状態になっていき、それが普通の状態なので生活していても気にならなくなってしまうでしょう。そして、気づいた頃にはしっかりと滝ができてしまうのです。

内壁裏にカビが生える

バルコニーの防水層の隙間から入った雨が、必ず室内に現れるとは限りません。内壁の裏側を伝うだけであったり、断熱材に染み込むだけだったりもするので、そもそも雨漏りに気づかないという場合もあるのです。

こんな時は、誰にも知られずに内壁の裏側でカビが大量繁殖しているかもしれません。建物にとって悪いのはもちろんですが、1番の問題は「健康被害」が発生するかもしれないことです。

シックハウス症候群などと呼ばれていますが、ホルムアルデヒドのような建材の問題ではなく、カビによる汚染なので、呼吸器系が全般的にやられてしまいます。さらに、カビは完全に取り除くことができないので、しっかりと治そうと思うと非常に高額なコストがかかってしまうのです。

5年ごとにしっかりと防水処置を行なっていれば、こんなことにはならないのに…。

石膏ボードが崩れる

かなり被害が大きくなるのが「石膏ボードの崩れ」です。雨が染み込んだ石膏ボードは非常に脆く、ちょっと手をついただけで穴が開きます。下手をすれば壁が完全に崩れてしまうでしょう。

クロスを貼り付ける表面側は、比較的しっかりと防水紙でカバーされているのですが、裏側は意外にも石膏が剥き出しということも少なくありません。少し高めの石膏ボードなら両面がカバーされているのですが、コストダウンして作られた建物の多くは剥き出しになっているはずです。

その結果、ちょっとした水濡れであっても大変な被害に発展してしまうのです。

内装工事の内容

雨漏りが発生した場合、どんな工事が必要になるかを考えてみましょう。普段は屋根や外壁の修理について考えていますが、生活に大きく影響を与える内装でも修繕が発生するということを忘れてはいけません。

クロスの張り替え

濡れたクロスは、どれだけ拭いても汚れが落ちることはありません。そのため、基本的に濡れた部分をカバーしているクロス1面を貼り直すのが一般的です。

内壁1面を完全に1枚のクロスでカバーしていることはほとんどなく、いくつかのパーツに切り分けられているので、被害箇所を張り替える形になります。

防カビ対策

カビは根絶することが非常に難しいですが、ある程度沈静化させることはできます。人体には影響が少ないにもかかわらず、カビの活動を弱める溶剤があるため、それをしっかりと柱などに塗布していくのです。

すでにカビが発生していて入れ替えが効く建材は、再利用ではなく交換になるでしょう。石膏ボードや断熱材は、基本的に交換していくので、工事後はそれらからのカビ被害は心配しなくても大丈夫です。

工事後の防カビ効果が非常に重要になるので、ここで手を抜くことは許されません。

断熱材の入れ替え

水に濡れた断熱材は、本来の膨らみが失われてしまい、かなり薄い状態になることがあります。また、あまりにも水濡れがひどい場合は本来の位置に固定されていない状態で流れていることさえあるので、このような場合は即交換が必要です。

カビの発生もよく見られるため、雨漏りで被害を受けている断熱材は適切に交換対応が必要になるでしょう。

天井補修

天井は素材によって対応方法が変わってきますが、板葺の天井であれば一度取り外して再度乾燥させたり、アイロンをかけて焼き目をつけたりという対処ができます。板葺の天井はあまり交換対応はされませんが、膨らんでしまっていたり剥がれてしまったりしている場合には交換や作り直しが必要になるでしょう。

石膏ボードの天井の場合は、照明器具が落下してくる恐れがあるので交換が必要になります。ただし、これらの工事中はその場所で生活することができないので、別の居住場所が必要になるでしょう。

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